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2013年10月，武漢聞達(dá)成功編制完成湖北宜昌意向地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，以下是相關(guān)內(nèi)容簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)
1 、規(guī)劃用地面積
項(xiàng)目用地面積：200.00 畝（133333.33 平方米）
2 、總建筑面積
總建筑面積 410240.92 平方米，其中地上建筑面積 333333.33 平方米，地下建筑面積 76907.59 平方米（不計(jì)容） ，設(shè)定容積率為：2.50。
3 、規(guī)劃用地性質(zhì)
二類居住用地（R2） ，商業(yè)金融用地（C2） 。
4 、主要建設(shè)內(nèi)容
地上建筑面積 333333.33 平方米，包括住宅面積 229699.35 平方米，商業(yè)面積756109.25 平方米，寫字樓面積 45055.46 平方米，物管用房面積 433.82 平方米，配套用房面積 2035.45 平方米（包括幼兒園、文體設(shè)施、居委會(huì)） 。地下建筑面積 76907.59 平方米，包括地下車庫(kù)面積 76176.36 平方米（共設(shè)停車位2058 個(gè)） ，設(shè)備用房面積 731.23 平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：住宅、商業(yè)、寫字樓、公共建筑及小區(qū)用地范圍內(nèi)的室外配套工程。其中：住宅、商業(yè)、寫字樓、公共建筑：包括土建工程、給排水消防工程、電氣工程、采暖通風(fēng)工程、燃?xì)夤こ痰劝惭b工程。室外工程：包括主要為該小區(qū)范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃?xì)夤艿馈?chǎng)地硬化、場(chǎng)地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。
5 、項(xiàng)目建設(shè)工期
2014 年開(kāi)始建設(shè)，分 2 期建設(shè)。第一期 2014 年 1 月開(kāi)工，預(yù)計(jì) 2016 年 12 月完工。第二期 2015 年 6 月開(kāi)工，預(yù)計(jì) 2018 年 12 月完工，并完成全部銷售。

目前工程進(jìn)展情況
1、項(xiàng)目地塊目前為凈地，已完成了地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃；
2、項(xiàng)目核準(zhǔn)及規(guī)劃審批手續(xù)、環(huán)評(píng)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等正在辦理中。

項(xiàng)目總體規(guī)劃要求
本項(xiàng)目總占地面積 133333.33 平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2） ，商業(yè)金融用地（C2） 。住宅建筑密度（不大于）25.0%，容積率（不大于）2.5，綠地率（不小于）30%。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí)充分考慮周邊居住區(qū)的人口、公建設(shè)施、道路及綠化狀況，在城市發(fā)展中保留和繼承城市自身的特點(diǎn)，同時(shí)運(yùn)用專業(yè)的角度把握建筑文化的亮點(diǎn)，以提高該地塊的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。

項(xiàng)目投入總資金及效益情況
1 、項(xiàng)目總投資
本項(xiàng)目總投資196099.95萬(wàn)元， 其中土地費(fèi)用54080.00萬(wàn)元， 前期工程費(fèi)用1114.92萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4606.20 萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi) 83097.71 萬(wàn)元，公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 13333.33 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 8567.69 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)區(qū)稅費(fèi) 25532.11 萬(wàn)元，管理費(fèi)用 2472.00 萬(wàn)元，銷售費(fèi)用 3296.00 萬(wàn)元。

2 、資金籌措
本項(xiàng)目資金來(lái)源：企業(yè)自籌 6000.00 萬(wàn)元；申請(qǐng)銀行貸款 14000 萬(wàn)元；銷售轉(zhuǎn)投入176099.95 萬(wàn)元。
3 、效益狀況
本項(xiàng)目完成后可實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 74301.68 萬(wàn)元， 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 23942.35 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 22.49%。

1、編制單位：武漢聞達(dá)偉業(yè)咨詢有限公司

2、聯(lián)系方式：15994228318 萬(wàn)經(jīng)理、18627775700 林經(jīng)理
3、傳　真：027-85600618

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