亚洲中文字幕无码一区二区三区_天天爽夜夜爽无码视频_亚洲熟女少妇一区二区_婷婷五月视频综合色

全國服務(wù)熱線027- 85600618
你現(xiàn)在的位置:網(wǎng)站首頁關(guān)于聞達(dá)公司動態(tài)
最新案例
聯(lián)系我們
    聯(lián)系人:15994228318 萬經(jīng)理
    聯(lián)系人:18627775700 林經(jīng)理
    傳 真:027-85600618
    點擊這里給我發(fā)消息
    郵 箱:2053900135@qq.com
    地 址:武漢市江漢區(qū)金家墩特1號武漢天街5棟701室
    郵 編:430000

湖北國際商貿(mào)物流城商業(yè)計劃書--項目總投資191692.97萬元

文章作者:聞達(dá)咨詢 發(fā)布時間:12/6/2023 10:57:14 AM瀏覽量:264

2013年12月,武漢聞達(dá)成功編制完成湖北國際商貿(mào)物流城商業(yè)計劃書,以下是相關(guān)內(nèi)容簡介:

投資估算

基礎(chǔ)費用估算

1.土地取得費

由于本項目建設(shè)對區(qū)域內(nèi)的影響力較大,且以專業(yè)市場開發(fā)為主,土地取得費暫不計入。

2、建安工程費

項目四個部分的建筑面積合計55萬平方米,建安工程費用為13.13億元。表7-1建安工程費用估算

開發(fā)地塊/項目


工程量(m2)


單價(元/m2)


金額(萬元)


c-1


63573


2500


15893.25


c-2


253018


2300


58194.14


c-4


103387


2400


24812.88


c-5


129678


2500


32419.5


合計


549656


131319.77


2.基礎(chǔ)設(shè)施配套費

一期工程公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)包括:

市政管線建設(shè)費用(包括雨水、污水、中水、上水、電力、天然氣、電信、熱力等);

市政場站建設(shè)費用(包括雨水泵房、燃?xì)庹{(diào)壓站、熱力站、開閉站、區(qū)域中水站、區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設(shè)施等,其建設(shè)費用視規(guī)劃情況而定);

根據(jù)奎屯市的情況,基礎(chǔ)設(shè)施配套費按建安工程投資的3%測算。

3.前期工程費用

項目前期工程費包括:

項目建議書、可研報告、土地一級開發(fā)實施方案等的編制費及項目前期的各種工程咨詢費;

委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃及區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費用;

工程勘察、測繪等費用;

環(huán)境影響評價分析費用;

交通影響評價分析費用;

其它前期費用,包括了工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、建設(shè)期區(qū)域管理費用、項目竣工后移交管理單位前的維護(hù)管理費用等。

依照相關(guān)資費標(biāo)準(zhǔn),按建安工程投資的5%計算。

4.公共設(shè)施配套費用

一期工程公共設(shè)施主要有公共廁所1個,中心醫(yī)院1個,銀行網(wǎng)點1個,地下公共停車場1個,變電站1個。

表7-2公共設(shè)施配套費用

地塊


建筑面積


(平方米)

金額(萬元)


c-1


50


800


4


30000


1600


4800


c-2


200


1200


24


c-4


20000


900


1800


40


1000


4


合計


6632


5.開發(fā)期間稅費

開發(fā)期間稅費按照建安工程投資的5%計算。

6.不可預(yù)見費

不可預(yù)見費按照前面各項費用之和的5%計算。

7.管理費

管理費用是開發(fā)項目而發(fā)生的各項費用,按開發(fā)成本的2%計算。

8.銷售推廣費

銷售推廣費是在銷售推廣土地一級開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各種費用,按銷售收入的5%計算。

總開發(fā)成本估算

中央商務(wù)區(qū)一期項目總投資費用為191692.97萬元,接近20億元。

表7-3中央商務(wù)區(qū)一期項目總開發(fā)成本估算表

序號


項目


金額(萬元)


備注



162774.51


1.1


6565.99


建安工程費用的5%


1.2


131319.77


1.3


3939.59


建安工程費用的3%


1.4


6632.00


1.5


6565.99


建安工程費用的5%


1.6


7751.17


(1.1+1.2+1.3+1.4+1.5)*5%



28918.47


2.1


3255.49


開發(fā)成本的2%


2.2


25662.98


銷售收入的5%



合計


191692.97


CBD一期工程分2年開發(fā),每年開發(fā)50%,為113622m2。


基礎(chǔ)設(shè)施配套費考慮后續(xù)開發(fā),第1年投資60%,第二年投資40%;

前期工程費第1年投資70%,第二年投資30%;

公共設(shè)施配套費、開發(fā)期間稅費按基礎(chǔ)設(shè)施配套費的比例分?jǐn)偅?/p>

管理費第1年投資40%,第二年投資30%,第二年投資30%;

銷售推廣費前期較多,待招商進(jìn)行后,費用逐步降低,第一年投資50%,第二年投資30%,第三年投資30%。

資金籌措

通過測算,項目一期總投資191692.97萬元,其中自有資金40000萬元,戰(zhàn)略投資80000萬元,缺口資金71692.97萬元由銷售收入補充。

表7-3項目資金使用表

資金需要


前期工程費用


4596.19


1969.80


6565.99


建安工程費用


65659.89


65659.89


131319.77


基礎(chǔ)設(shè)施配套費


2363.76


1575.84


3939.59


公共設(shè)施配套費


3979.2


2652.80


6632.00


開發(fā)期間稅費


3939.59


2626.40


6565.99


不可預(yù)見費


4026.93


3724.24


7751.17


管理費


1302.20


976.65


976.65


3255.49


銷售推廣費


12831.49


7698.89


5132.60


25662.98


合計


98699.24


86884.49


6109.24


191692.97


資金籌措


自有資金


20000


20000


40000.00


戰(zhàn)略投資


40000


40000


80000.00


銷售收入再投入


38699.24


26884.49


6109.24


71692.97


98699.24


86884.49


6109.24


191692.97



1、編制單位:武漢聞達(dá)偉業(yè)咨詢有限公司

2、聯(lián)系方式:15994228318 萬經(jīng)理、18627775700 林經(jīng)理
3、傳 真:027-85600618


本文更多相關(guān)內(nèi)容:湖北國際商貿(mào)物流城商業(yè)計劃書